天津市5月份租房市场量价齐跌 毕业租房需求将集中入市

发布时间:2014-06-06 09:03:56

城市快报记者 姚华  来自于天津市大型二手房中介公司的最新数据显示,5月份天津市租赁市场成交量环比下降1.1%;租赁客单价环比下降了0.8%。有业内人士分析,5月份天津租赁市场主要以较为分散的、临时性的需求为主,并且无较为集中的需求入市,因此市场状态变化不大。本月毕业租房需求即将阶段性、集中入市,带动片区市场活跃,尤其是中心城区方面,租赁成交量、客单价或将有一定程度上升。
  根据往年经验,5月下旬是大学生毕业租房季启动阶段,而进入6月中旬之后租赁市场活跃度逐渐走高。我爱我家市场研究中心郭燕建议有租赁需求的毕业生,提早咨询以租到性价比较高的房源。
  考虑出行便捷和降低租房成本,建议毕业生在地铁起始两端周边片区租房。此外,最好以房源实用性为首要选取条件,如面积是否能满足居住要求、家电是否齐全、是否可以拎包入住等,而将户型设计、房屋朝向等作为次要参考因素。家电齐全的房源可以为租客的后期入住节省部分居住成本。一般而言,同一片区内搜索低租金房源,可以考虑三方面因素:第一,小区房龄,房龄较短的小区租金较高,而房龄较长的小区租金较低,平均租金相差200元-300元/月。第二,装修一般、但不影响居住的房源,与装修较好的房源相比,租金便宜200元左右。第三,不带电梯、房龄比较长的小区中,较高楼层租金较低,如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元;但是带有电梯的小区,各楼层的差价相对不大。
  近期天津热点片区租金概况
  区域         热点板块租金水平(元/月)
  河西 下瓦房  一室1200-1800(25-50平方米) 二室1900-3600(55-100平方米)
  永安道       一室1600-2800(20-63平方米) 二室2000-4600(50-126平方米)
  南开 万德庄  一室1600-2800(35-62平方米) 二室1800-3500(50-104平方米)
  西湖道       一室1500-2200(30-56平方米) 二室2000-3700(50-90平方米)
  和平 南市    一室1800-2800(34-60平方米) 二室2100-3900(55-105平方米)
  新兴路       一室1600-2200(30-62平方米) 二室2200-4600(50-90平方米)
  河东 大直沽  一室1400-1900(30-60平方米) 二室1800-2400(50-107平方米)
  中山门       一室1300-1700(40-54平方米) 二室1600-2600(58-98平方米)
  河北 榆关道  一室1100-2000(44-65平方米) 二室1600-2400(66-115平方米)
  光复道       一室1600-2400(30-55平方米) 二室1800-3200(52-116平方米)
  红桥 光荣道  一室1200-1500(32-47平方米) 二室1300-2500(54-92平方米)
  水木龙禧     一室1300-1700(42-62平方米) 二室1500-2500(50-120平方米)
  数据来源:58同城、我爱我家友情推荐:长株潭新闻网http://www.0731shzx.com/

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