今日两宅地挂牌 武清高村起始楼面价超1w4

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发布时间:2018-04-11 14:51:05
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2018年4月10日,天津土地交易中心先后释放了,津滨汉(挂)2017-6号和津武(挂)2017-040号的挂牌消息。

津武(挂)2017-040号

其中武清40号地位于武清区高村学府道北侧,四至为:东至武清区高村镇台头村农民集体现状绿地,南至学府道绿带、武清区高村镇台头村农民集体现状空地规划社会停车场用地,西至海逸路绿带、武清区高村镇台头村农民集体现状空地规划社会停车场用地,北至海逸路绿地(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限城镇住宅70年、商服40年、科教50年,挂牌起始价139400万元(不包括市政基础设施配套费),折合楼面价14238元/平。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为181220万元,折合楼面价18510元/平。

当挂牌竞买报价达到最高限价181220万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为82500平方米。

追溯至2016年底,高村共成交2宗宅地,均以底价(或近底价)摘得,楼面价均在1万3、4左右。

该宗地规划用地性质为居住用地,出让土地面积92905.7平方米,规划可建设用地面积89005.7平方米,容积率大于1且不大于1.1,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高100米。

其他要求:

1、商业服务网点建筑面积968平方米;

2、独立设置12班幼儿园,占地面积3900平方米,幼儿园经济技术指标应单独核算,不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算;

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

4、规划其他要求详见该地块挂牌出让文件附件《规划条件通知书》;

5、自出让合同签订之日起30日内,缴齐全部土地出让金;

6、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工、4年内竣工。

津滨汉(挂)2017-6号

汉沽宅地地位于天津市滨海新区汉沽东风路以东,其四至范围为东至庆阳里小区、南至汉沽市政工程公司、西至东风路、北至人民街(以挂牌文件附图为准)。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币23400万元,折合起始楼面价约4097元/平。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为35100万元,折合楼面价6146元/平。

当挂牌竞买报价达到最高限价35100万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

该地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积28558.3平方米,容积率大于1.0且不大于2.0,绿地率不小于45%,建筑密度不大于25%,建筑面积不大于57113.8平方米,商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。

其他要求:

1、自签订土地出让合同之日起一年内开工,自签订土地出让合同之日起四年内竣工;

2、自签订土地出让合同之日起30日内缴齐全部土地出让金;

3、溢价率达到48%(即人民币34632万元),不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

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